华成系统编程步骤-华城电脑系统

1.水上华城的小区周边

2.汇通华城的简介

3.花桥国际华城的市场篇

水上华城的小区周边

社区内3000平米的多功能专属会所实现生活、休闲、工作的“三位一体”。会所包括的项目有；游泳，温泉，瑜伽，健身，美容，茶艺等项目，收费相当合理，人年卡2800元家庭年卡3000。

社区市政集中供暖，1，2，3，6栋楼，分户式中央空调，集中供的热风，4栋为地采暖，84部高速电递，双层地下车库，24小时热水，智能化系统……

小区生活非常便利，小区外底商即有大型购物超市京客隆，步行10分钟即可到达华普超市，建设银行，工商银行，尽在咫尺，小区门口有多家连锁型餐饮！~

小区门有多条公交经过，12路车站直接通往商业中心新世界商业区，光楼站有34.35.750.686.957.958等多辆公交，坐车到达地铁口只有5分钟车程！

同仁医院，普仁医院，光明医院，等大型医院驱车5分钟均可抵达

本小区的最大特点是，周边学校众多，幼儿园有：光明幼儿园，蓝天幼儿园，机关幼儿园，第五幼儿园等，小学有：板厂小学，光明小学，培新小学，初中高中，龙潭中学，五十中学，文汇中学，汇文中学。

另本小区是板厂小学的学区房，板厂小学是东城区的重点小学，小学近几年教学质量，办学水平稳步提升，连年获得小学升初中考核优异成绩，受到家长的好评，教师队伍整体不断优化，如果您在这个小区生活，对孩子的成长非常有好处的。

汇通华城的简介

公司成立以来一直专注于节能领域，专业从事节能控制技术研发和节能设备制造，同时也为用户提供能源诊断、方案设计、工程实施和运行保障等综合性服务，是国内领先的节能服务提供商和设备制造商。

多年来汇通华城放眼全国、着眼节能，追踪并应用前沿的技术方向，遵循自主创新和专业化服务的方向，引领节能行业发展，持续不断的为客户创造节能价值，成为国内优秀的节能解决方案服务商。公司产品核心技术已获得27项专利，完成国家标准――《中央空调水系统节能控制装置技术规范》的主编，参编行业标准――《公共建筑节能改造技术规范》，并出版著作――《中央空调系统模糊节能控制技术及其应用》。

汇通华城专注利用现代控制技术，不断改进中央空调系统的运行管理，研制适用于建筑物环境设备控制与管理的解决方案――“CMS系列环境设备控制与能源管理系统”，研制适用于轨道交通环境与设备监控系统解决方案――“SECEMS地铁站环境控制及能源管理系统”，并推出适用于工业领域高能耗系统的节能系统解决方案――“DMS工业设备控制及能源管理系统”。产品汇聚汇通华城多年从事节能技术研发的经验和智慧，在世界上率先将模糊控制技术应用于系统控制与能源管理中，实现了控制与节能技术的重大突破，推动了节能领域的技术进步，实现系统能源有效管理，系统设备运行综合能耗降低20%～40%，大幅节约系统运营费用。

汇通华城的节能产品目前已经在国内25个省市，一千多个大型项目中成功实施运行，应用范围覆盖了大型办公楼、酒店、医院、综合商业建筑、工厂、公共交通等各类用户。已投运项目实现每年节约电能5.8亿度，年节约标准煤20.8万吨，年减排二氧化碳57.4万吨，每年为客户创造价值已超过4.6亿元。

汇通华城以为人类创造绿色的适宜环境为己任，专注提高能源使用效率，期待以专业的知识、丰富的经验、领先的技术、成熟的产品和贴心的服务，与社会各届共同携手，为中国的节能减排事业作出贡献！

花桥国际华城的市场篇

1、 周边竞争楼盘的分析

“绿地21城”

楼盘名称：绿地21城 —— 孝贤坊

楼盘区域：江苏省昆山市花桥镇

楼盘地址：昆山花桥镇绿地大道

售楼地址：昆山花桥镇绿地大道

物业类型：别墅/普通公寓/商业

物业组成：独立、双拼、联体别墅、公寓等

开盘时间：2004年3月18日

交房时间：2005年6月18日首批交房

孝贤坊一期2006年8月交房

孝贤坊二期2006年12月交房

总规划占地面积： 约2万亩,一期约4000亩

容积率：0.74

总建筑面积：一期约210万㎡

主力房型：公寓房一房55平方米~59平方米

二房71平方米~8米

三房110平方米

联排别墅：163-171平方米、194-204平方米

一、 大环境分析

绿地21城所属花桥镇位于江苏省的最东端、上海市的西北郊，素有“江苏东大门、上海后花园”之称。距上海市中心34公里，距虹桥机场25公里，距上海浦东国际机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距上海安亭汽车城约6公里，距昆山市区16公里，距苏州市50公里。

沪宁高速公路（上海跨入江苏的第一个交流道口就设在花桥境内） 、312国道（东起上海西至新疆）、沪宁铁路和同三国道（北起黑龙江的同江南至海南的三亚） 、上海郊区环线（A30，在花桥境内与沪宁高速公路互通）及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通R3海市中心至安亭上海国际汽车城），同时，绿地集团携手大众巴士开通社区至中山公园班车专线，每日往返24班，全年午休；由昆山市区至安亭的102路公交车，每20分钟一班。

二、 产品分析

1、社区规划分析

小区占地面积：一期4000亩

小区规划：分为东城区和西城区（目前开发和销售东城区）

东城区分为A、B、C、D、E四个区（其中A、B、C为度假社区，D为尊老社区，E为国际社区（现代中式别墅）；

西城目前在规划中；

2、房型分析：1、电梯公寓：一房55平方米——59平方米

二房71平方米——8米

三房110平方米

2、联排别墅：中间面积163平方米——171平方米

两端面积194平方米——201平方米

B、商业、生活配套：a、中福会绿地幼儿园（三年制）

b、同济大学附属同济医院绿地昆山医院

c、绿地九年制国际学校、上海老年大学21城分校

d、果蔬市场

e、老年养生文化馆

f、绿地豪生国际会议大酒店

e、10万平方米的香榭丽大道休闲商业

g、大型购物超市

h、主题公园

C、细节设备： a、公寓房分为两种自选装修

（A性每平方米450元）

（B性每平方米500元）

b、电梯设有扶手、可视窗，方便老人出入及健康监护

c、电梯间设有安全扶手

d、墙角为钝角防止老年人跌倒、碰伤

e、门洞尺寸加宽至900cm方便出入（一般为850cm） 厨房、卫生间、阳台门宽850mm（门洞），最大程度方便老年人出入

f、单元入口指纹锁智能识别系统

g、7寸彩屏可视对讲系统

h、每间房都设有24小时紧急按钮

i、采用双层中空玻璃

j、楼梯间采用木质扶手、延时吸顶灯，增加老年人上下楼梯的安全系数

k、全装修房设有凉衣架，方便老年人西晒衣服

l、墙体采用保温材料

三、 价格分析（孝贤坊）

公寓房均价为：每平方米3800元

联排别墅均价为：每平方米4900元（优惠及打折：购买人之一年龄超过55岁者打9折）

孝贤坊主推的养老公寓单价仅3800元/平方米，总价在20-30万左右，与花桥当地普通公寓价格相当。联排价格范围在4000-6000元/平方米，均价4900元/平方米，与上海安亭地区公寓价格基本持平。综合该盘联排别墅产品价格，均价仅4300元/平方米左右，相比上海同类产品具有明显优势。

目前该案客户主要来自上海市中心，其比重达到70%，其次为花桥地区，比重为15%，比过去有了明显的提升，嘉定、安亭与青浦比重各为5%目前购买客户主要以自住和养老主，其中养老为65%以上海市中心城区客户为主；自住为35%主要以周边客户为主